在日本購買房產時首先要找正規的不動產中介，在確定了所選擇的物件后，無論是新建物件或是中古二手房，都需要進行產權登記或變更手續，通常賣方或中介方都會為買賣雙方安排合作的“司法書士”提供服務，購房成本中就包含了司法書士的費用。日本的不動產登記費主要由購買所需繳納的稅費、注冊費和服務報酬兩部分組成，通常這筆費用都是由買方承擔的。但與我國的房屋變更手續的費用收取方式略有不同，在日本有些情況下是可以節省部分費用的。

1.產權登記

產權登記全名是所有權保存登記，主要針對的是新建物件，指的是在沒有登記所有權的房地產上，最先登記所有權。比如對于之前沒有設定所有權的新建公寓，就需要這個登記。登記中記載著所有者的住所姓名、房屋新建的日期等。另外，從金融機構獲得貸款，在土地建筑物上有抵押權的情況下，也必須進行所有權保存登記。對于新建的公寓，通常由作為賣方的建筑公司指定的司法書士代理申請，因此買方一般不能委托其他人。

所有權保存登記所需的費用，是注冊許可的稅額=課稅標準×稅率（到2020年3月31日為止適用減免稅率為0.15%）和對司法書士的報酬（根據事務所的不同，5～6萬日元左右的市價）加在一起的費用。

2.所有權轉移登記

所有權轉移登記是指土地或建筑物的所有權因買賣或贈與、繼承等轉移時的登記。購買二手房的時候需要做這個登記，需要賣方和買方共同登記，費用負擔一般由買方承擔。所有權轉移登記需要司法代書人的報酬和注冊登記執照稅。對司法代書人的報酬取決于有無住房貸款或其他情況的不同，費用有所差異。

注冊許可稅是稅額=課稅標準×稅率（到2020年3月31日為止適用減稅率，所以稅率是2%~0.3%）來計算的。

3.抵押登記

抵押權設定是指通過在建筑物和土地上設定抵押權，在向金融機構申請貸款而記錄的。進行抵押權登記后，在貸款償還延遲等債務人無法履行債務的情況下，債權人可以通過拍賣等方式確保債權。

抵押權設定登記的費用，也需要對司法書士的報酬和登記許可稅。對司法書士的報酬，以4～10萬日元為市價，登記許可稅，按抵押權設定額(借入額)×稅率計算。（稅率在2020年3月31日之前適用減稅率，從0.4%變為0.1%。）

由此看出，法律規定要繳納的稅費、注冊登記費等費用是無論如何也不能講價的，不過司法書士的服務報酬卻有可商量的余地。

實際上，如果購買房屋時沒有貸款時，作為業主自己也是可以進行登記的，這樣司法書士的費用就可以省了。不過在日本，買賣雙方大多還是會委托司法書士代理，畢竟登記準備的文件資料、房屋所適用的稅費可否適用優惠稅率等，繁瑣而專業的手續還是交給專業的人士來做比較穩妥。

如果涉及貸款的話，基本上沒有人會選擇自己進行登記。金融機構正因為有司法書士等專業人士代理手續，所以對文件的可信性有信心，如果萬一有錯誤，司法書士加入的損害賠償保險也可以給予補償。但如果買方本人進行登記時出現失誤，金融機構將承擔風險。

司法書士的報酬部分因委托的公司和代理人的不同，收費標準是不同的。賣方指定的司法書士的報酬很高的話，可以試著交涉一下能不能委托給其他收費便宜的司法書士代理，或者與同一個司法書士商量一下報酬的部分能否給予優惠或減免也不失為一種方法。

總之，在不動產登記這個環節，可以多問一下所購買的房屋是否有適用的稅費優惠，司法書士的費用可否商量。如能遇到優惠政策，那可以節約的費用還是非常可觀的。