東京 新宿區

新宿區介紹

新宿區位于東京23區副都心的位置。該區充滿娛樂氛圍，但是新宿的西口和東口兩個地區給人完全不一樣的印象。以都廳為首，新宿西口是一片高樓林立的商業區；新宿東口則以歌舞伎町為中心發展成了亞洲最大最繁華的娛樂一條街。在針對新宿區單身居住者的調查中，70%的居住者表示愿意繼續居住在這里，因為新宿區的生活十分便利。從衣食住行到醫療、娛樂，該區都具備各項完善設施。新宿區可利用的電車線路眾多，如電車、地下鐵、高速BUS等，是東京都的交通樞紐。新宿到神奈川、埼玉、千葉方向的交通也十分便利。

東京奧運會時，外國游客數量勢必會成倍增長。新宿區作為旅游的住宿地，民宿的需求將會十分大。新宿區還有早稻田大學、法政大學、東京醫科大學、工學院大學等知名高等學府。特別是早稻田大學在2016年時的在讀學生規模就已位列日本國內第2位。除民宿外，新宿區單身居住者眾多，一些針對學生和單身居住者的中古小戶型公寓投資非常搶手。

• 東京都新宿區

新宿區最新地價動向

東京都新宿區最新公示地價平米單價平均為349萬9692日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為1156萬9230日元/坪，全國排名第5。從去年開始的變動率是+7.64%，變動率的全國排名是30位。

• 2020年新宿區公示地價

東京都新宿區最新基準地價平米單價平均368萬8829日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均1219萬4476日元/坪，全國排名第5。從去年開始的變動率是+7.87%，變動率的全國排名是24位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價最高值是1412萬7142日元/㎡（1989年），最低價格是218萬3452日元/㎡（2004年），兩者的差異是6.47倍。基準地價最高值是1094萬7066日元/㎡（1991年），最低值是216萬3419日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.06倍。

新宿區的最高價格地點是“新宿區新宿3-24-1”（3790萬日元/㎡），最低價格地點是“新宿區上落合3-20-15”（52萬5000日元/㎡）。

• 2020年新宿區土地價格排名

新宿區實際不動產交易的價格（僅限土地）

新宿區實際進行的不動產交易實際價格（國土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋等）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以價格接近實際價格。新宿區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價99萬7931日元/㎡，坪單價329萬8945日元/坪，與前年相比變動率+4.26%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，相差-7.74%。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

新宿區地鐵沿線土地價格比較

新宿區同一條鐵路線的土地行情進行比較，JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/㎡、JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡、湘南新宿線沿線的平均地價139萬1103日元/㎡、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡、京王線沿線的平均地價106萬2054日元/㎡、西武新宿線沿線的平均地價80萬1721日元/㎡、小田急小田原線沿線的平均地價93萬5594日元/㎡。

新宿區內基準點的地價，有越接近JR埼京線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、京王線、西武新宿線、小田急小田原線，價格就越高的傾向。

新宿區就是東京的縮影，既有繁華的商業區又有密集的住宅區。新宿區內比較好的住宅區都集中在中部或東部。早稻田大學也坐落在本區。新宿區單身居住者眾多，一些針對學生和單身居住者的中古小戶型公寓投資非常搶手。投資客戶可以考慮單間公寓或整棟公寓。