東京 墨田區
墨田區介紹
墨田區位于東京23區的東北部。墨田區是擁有以隅田川為代表的豐富水濱，散發著江戶歷史和文化的區域，周圍大部分被水邊包圍。自古以來廣受人們喜愛的隅田川堤的通稱“墨堤”的“墨”和“隅田川”的“田”這兩個字被選了出來。墨田區內遺留下了很多墨堤的櫻花、隅田川煙花大會、大相撲、傳統工藝、史跡等傳統文化，墨田區繼承了江戶的傳統，平民情調遍布各處。
為了實現基本構想的未來，制定了“墨田區基本計劃”。在基本計劃中，將“快速生活的人、工作者、來訪者的夢想和希望實現的狀態”定義為“墨田之夢”。通過開展以“夢想實現項目”為首的一系列措施來引導整個政策，實現這一夢想，本區比任何地方都更有魅力、更有吸引力的力度。為了成為面向東京2020奧運會和殘奧會舉辦的“款待”之城，用心歡迎來訪者的體制建設和負責人的培養。開始推進電線類的地下化和人行道的無障礙化等道路景觀整備等。
墨田區最新地價動向
東京都墨田區最新公示地價平米單價平均為64萬7458日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為214萬0358日元/坪，全國排名第19。從去年開始的變動率是+7.37%，變動率的全國排名是35位。
東京都墨田區最新基準地價平米單價平均60萬2105日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均199萬0430日元/坪，全國排名20位。從去年開始的變動率是+7.68%，變動率的全國排名是29位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是350萬4000日元/㎡（1990年），最低值是44萬0777日元/㎡（2005年），兩者的落差是7.95倍。基準地價的最高值是278萬6333日元/㎡（1989年），最低價格是41萬7357日元/㎡（2005年），兩者的落差是6.68倍。
東京都墨田區土地價格最高的地點是“墨田區江東橋3-8-10”（215萬日元/㎡），最低價格地點是“墨田區八廣4-47-7”（32萬日元/㎡）。
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墨田區實際不動產交易的價格（僅限土地）
東京都墨田區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是接近實際價格的價格區間。墨田區的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為64萬1111日元/㎡，坪單價為211萬9375日元/坪，比去年變動率+3.90%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有+8.19%的差異。
另外，購買不動產時，支付給不動產業者的中介手續費以交易價格的3.15%計算，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款的支付利息都是經費，所以要向墨田區的稅務局申報。
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墨田區地鐵沿線土地價格比較
與墨田區內同一條鐵路線的土地價格進行比較顯示，墨田區的平均地價超過了東武伊勢崎線、東武天空樹線沿線的27萬0224日元/㎡。平均地價低于JR總武本線沿線的平均地價117萬1755元/㎡。
墨田區內的基準點地價，有越靠近東武伊勢崎線、JR總武本線的沿線，土地地價就越高的趨勢。
東京都墨田區土地價格在日本全國排名第20位，近幾年有不斷上升的趨勢，同時區內晴空塔帶來了很多就業機會，區內人口不斷增加，游客數量也在增加，致使天空樹周邊和錦系町附近租賃需求也在提高。在這里投資單間公寓或整棟公寓是不錯的選擇。
