東京 板橋區

板橋區介紹

板橋區位于東京23區的西北部。北面與埼玉縣相接，關東層隔絕較厚。區內屬于東京的市區，除了住宅區、商業區以外，在北部有許多工廠。板橋區擁有東京家政大學板橋校區、大東文化大學、帝京大學醫學院、日本大學醫學院。

小豆澤-志村-中臺-西臺-赤冢區中部，幾乎從東部向西貫穿，附近高低相差，坡道繁多。在前野町·中臺·西臺地區，以若木大道為山脊筋的形式，可以看到磨碎狀的谷地形，曾經各處涌出地下水，藥師之泉。板橋區基本與東京都中心相同，屬于溫暖濕潤氣候。但是，由于位于郊區，最低氣溫對熱島現象的影響較小，比市中心低2-4度。

• 日本東京都板橋區

板橋區最新地價動向

東京都板橋區最新公示地價平米單價平均為50萬3857日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為166萬5643日元/坪，全國排名第22位。從去年開始的變動率是+5.58%，變動率的全國排名是53位。

• 2020年東京都板橋區公示地價

東京都板橋區最新基準地價平米單價平均為54萬3093日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為179萬5351日元/坪，全國排名第23位。從去年開始的變動率是+5.70%，變動率的全國排名是44位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是160萬6411日元/㎡（1989年），最低值是40萬6673日元/㎡（2005年），兩者的落差是3.95倍。基準地價的最高值是122萬4882日元/㎡（1990年），最低值是30萬7000日元/㎡（1983年），兩者的落差是3.99倍。

東京都板橋區土地最高價格地點是“板橋區大山町31-1”（136萬0000日元/㎡），最低價格地點是“板橋區新河岸2-8-25”（25萬5000日元/㎡）。

• 2020年東京都板橋區土地價格排名

板橋區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都板橋區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是近似實際價格的土地價格。板橋區的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為38萬8057日元/㎡，坪單價為128萬2835日元/坪，比去年變動率-8.69%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-221.84%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產業者的中介手續費以交易價格的3.15%計算，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息都是經費，所以要向板橋區的稅務局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

板橋區地鐵沿線土地價格比較

與板橋區同一條鐵路線的土地價格進行比較，低于板橋區JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/㎡。超過了板橋區東武東上線沿線的平均地價41萬0496日元/㎡。低于板橋區東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡。

東京都板橋區內的基準點地價，有越靠近JR埼京線、東武東上線、東京地鐵有樂町線的車站，地價越高的趨勢。

東京板橋區位于東京西北部與埼玉縣相接，地理位置比較偏，區既沒有繁華熱鬧的商業街，也較少有名的名勝古跡，所以地價相對較低。板橋區的通勤非常便利，租金相對便宜，所以區內的租賃市場非常穩定，適合投資單間公寓或整棟公寓。