在日本購買房產要繳付什么稅款？

在日本購買房產，需要繳納的稅款如下：

※一次性款項

1. 印花稅 [印紙稅]

? 于房產買賣合約征收

? 約為10,000至540,000日元 (因個別房產而異)

2. 產權獲得稅 [取得稅]

? 住宅的稅率為3%

? 按政府估價金額，而非賣買價格計算

3. 登記及牌照稅 [免許登錄稅]

? 房產或土地的擁有權登記

? 稅率約為應課稅價值之1.3%

4. 銷售稅 [消費稅]

? 稅率為房產價格的8%

? 新舊建筑物皆為課稅對象 (土地除外)

? 稅額通常包含在出售價格之內

※每年款項

1. 房產稅 [固定資產稅]

? 標準稅率為1.4% (日本九成市政府所采用的稅率)

? 最高可征收稅率為2.1%

? 按政府估價金額，以物業之大小及建筑類型計算

? 物業成交后第一期稅款會按比例計算 (由成交日至同年 的12的31日)

2. 都市計劃稅 [都市計畫稅]

? 最高可征收稅率為0.3%

? 按政府估價金額，以物業大小及建筑類型計算

3. 住民稅 [住民稅]

? 按人頭征收，即使并非居住在物業單位內，納稅人仍須繳付有關稅款

?  一人的稅率為4,000日元 (因個別市政府而異)

4. 所得稅 [所得稅]

? 從房產中賺取收入時須繳納的稅款 (例：出租)

? 如年收不高于195萬日元，稅率為5%

? 如年收高于195萬日元但不高于330萬日元，稅率為 10%，免稅額為97,500日元

?  利息支出可能會從租金收入中扣除

※其他款項

1. 資本增益稅 [譲渡稅] (個人納稅人)

? 物業轉售時所須繳納的稅款

? 稅率會因賣方轉售前之不同持有期而異

? 如于買入后5 年內轉售，稅率為30%

? 如于買入后5年后轉售，稅率為15%

★ 上述稅率及價格會因日本稅制改革而有所變動，敬請注意。

★ 不在日本居住的納稅人必須在日本聘請一位稅務經理，以管理及支付有關稅款，某些房產管理公司會提供此服務。