投資300-500萬人民幣購買日本房產 移民日本可行嗎？

近來有不少客戶都在問我們這樣的問題，投資300-500萬人民幣購買日本房產，然后申請投資經營管理簽證或高度人才簽證，每年來日本2個月左右，最快2年就可以移民日本，是真的嗎？

我們在這里統一回答一下：單純靠投資300-500萬人民幣，購買房產的房租收益，公司沒有其他運營業務和營業收入的話，使用高度人才簽證最快2年申請移民沒問題，但是成功率基本為零！原因有以下三個：

（1）以公司名義購買房產，并委托第三方出租，租金雖然可以算作公司的營業收入，但是公司沒有實際業務運營。持投資（高度）簽證移民日本，首先要求公司有真實的運營業務，并且要根據業務情況聘請相應的人員。申請首次投資經營管理簽證或高度人才簽證赴日沒有問題，在公司起步階段1-3年沒有其他業務收入，續簽還有可能，但是4-10年期間公司如果一直沒有聘請人員運營其他業務，也沒有相應的營業收入，一直只靠投資300-500萬人民幣房產的房租收益作為公司唯一營業收入，簽證的續簽可能會出現問題。由于常年沒有聘請人員進行業務的實際運營，申請日本移民（永?。┑目赡苄詭缀鯙榱?。

（2）500萬人民幣的房產投資收益，按年收益6-8%計算，每年租金約為30-40萬人民幣，單純靠租金收入不能覆蓋公司每年的支出。常年虧損的企業作為公司法人去申請日本移民（永住）是不現實的。

我們計算一下在日本開公司，一年的總體運營費用，大概需要1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年?！酒渲邪孔猓?44萬日元/年（30平米事務所）；法人稅：15萬日元/年；稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年；復印機：14.4萬/年（租賃）；電話費：4萬日元/年（預算）；水電及煤氣費：24萬日元/年（預算）；人工費2人：720萬日元/年（包含法人工資）；交通費：200萬日元/年（預算）】。所以法人想要成功移民日本，公司必須追加房產投入或有其它業務營業收入，使企業達到收支平衡，不能出現赤字。

（3）申請人想移民日本（永?。枰軌蜷L期在日本生活。持有投資（高度）簽證期間，需要每年在日本生活6個月以上，申請永住前3年每年需要在日本生活9個月以上。每年只在日本生活2個月左右，續簽存在風險，申請移民（永?。┏晒β史浅５?。

最后，給大家總結一下，投資300-500萬人民幣購買日本房產，拿到首次投資經營管理簽證或高度經營簽證赴日問題不大。但是不在日本長期生活，沒有聘請人員從事其他業務運營及營業收入的話，簽證續簽有風險！日本移民（永?。┗緦崿F不了！