外國人可以購買日本房產嗎？

外國人在日本可以購房。既可以購買新房，也可以購買二手房，同時還可以申請日本房產貸款。

外國人投資日本房產可以拿到日本身份嗎？

在日本進行單純的房產投資是拿不到日本身份的。如果希望通過房產投資取得日本身份，需要在日本設立公司，從事房產投資業務，以公司名義購買房產，然后申請日本投資經營管理簽證，才可以拿到身份。

外國人投資日本房產房產類型怎么選？

日本房產主要分為公寓、一戶建、獨棟公寓、酒店、民宿：

公寓和獨棟公寓在日本是投資主體，保值率高，變現率快，收益穩定，可以申請銀行貸款。

一戶建適合自住，不適合投資。

酒店和民宿屬于運營行物件，保值率低，變現慢，收益不穩定，銀行不給貸款。

所以外國人投資日本房產首選公寓或獨棟公寓。

在日本做房東，如果選擇房產管理公司？

在日本房產管理公司分為兩種：

1.專門從事房產管理和出租的公司。

2.既做房產買賣同時也做房產管理和出租。

首先我們建議選擇專門從事房產管理的公司，來進行房產托管和出租業務。

其次從以下幾點進行選擇：

1.管理公司的成立時間

2.管理公司的店鋪數量

3.管理公司的管理物件套數

4.管理公司的服務團隊人數

5.管理公司的招租平臺和招租時間

6.管理公司的日常維護應對能力

7.管理公司對突發事件的應對能力

8.管理公司的收費標準（招租、管理、維修費用等）

9.管理公司每年給客戶的書面報告和數據

我們推薦專業的房產托管和出租公司----株式會社エイブル ，中文翻譯：愛博樂公司。

愛博樂總部位于東京都港區元赤坂，公司成立于1968年，現有員工3593人，日本全國擁有819家店鋪，其中直營店鋪430家，加盟店鋪375家，海外店14家。在房產委托管理和房產租賃中介行業有超過53年的業績。通過開展直營和加盟店鋪，愛博樂擁有系統的管理技術以及覆蓋日本全國的媒體戰略手段。在日本房產托管業務領域，愛博樂擁有中國員工服務團隊，為在日中國房產投資客戶提供房產管理+房產出租管家式一站服務。讓中國客戶安心投資，穩定賺錢！在日本房屋出租業務領域，愛博樂不但為在日華人提供房屋租賃服務，同時為海外即將赴日客戶提供海外租房業務，尤其是海外即將赴日留學生，愛博樂能夠提供海外租房，接機，安家管家式一戰式服務。