近來，有很多國內的投資客在咨詢日本置業問題時，因為日本的貸款利率很低，我們會建議客人使用貸款購買日本的房產，以達到利益最大化。不過也有客戶會跟我們說，他們在中國買房子都是全款買的，為什么在日本要用貸款呢？還是用全款更簡單省事吧！當然也有的客人資金實力非常雄厚，完全可以使用全款投資日本的房產，不過他們也著重說，希望能盡可能多的申請到日本的低息貸款來購房。那么投資日本房產是用貸款還是全款更合適呢？各有什么樣的優勢，該如何選擇呢？今天我們一起來分析一下。

全款購房

首先在日本購買房產，對外國人沒有限制，持旅游簽證入境的外國人也可以在當地購買房產。其實很多投資客看好日本房產的保值性和穩定性，愿意配置一部分日本資產，主要是為了資產配置的合理和安全，并不需要獲得日本的身份，那么就用全款在日本購買房子是最方便的。

日本的房產表面上看起來不溫不火，但實際上很多好的投資項目依然面臨著搶不到房的風險。在日本購買一處二手房的時候，需要先向賣方提交購買申請，如果提交申請的意向買家較多時，那么賣方是可以從中挑選買家的。雖然在二手房買賣時，理論上是可以討價還價的，但是如果不講價且直接使用全款支付房款的客人，優先搶到房子的幾率更大。因為賣家通常是不情愿講價也不愿意等待銀行貸款審批時間的，這也是人之常情。反過來說，如果不用“搶”的房子可能投資價值也沒有那么高。

另外對于外國人而言，雖然日本的房屋貸款利率較低，不過外國人還是會比日本人的貸款利率高一些的，日本人的貸款利率一般不超過1%，外國人的貸款利率大概是1.5%到3.3%不等，其實多少也是有貸款成本的。如果投資預算充足，不使用貸款購房，那么貸款利息、銀行手續費等等相關費用就完全可以節省下來了。

貸款購房

移民日本的途徑之一，可以在日本設立公司并經營，通過申請經營管理簽證在日本長期居住生活。無論是在日本購買用于投資或自住的房產，都可以公司名義申請日本銀行貸款購房，貸款利率1.5%起，相關支出費用可計入運營成本，符合一定條件的情況下還可以抵扣部分稅款。在預算相同的前提下，使用貸款比全款購房能省下一部分資金可作為公司備用金或用于經營，為公司安穩運營打下基礎。

當以公司名義購買的房產作為主營業務時，可通過銀行貸款撬動杠桿，實現收益最大化。在預算相同的情況下，使用貸款購房時的收益率幾乎是全款購房的雙倍，可使公司業績攀升。公司的流水直接影響經營管理簽證的續簽成功率，業績越穩定、規模越大、業務發展越有前景，簽證的續簽越穩定，簽證有效期更長。

對于個人購房來說，在預算有限的情況下，通過銀行貸款購房可以早日買到心儀的房產。特別是已經入籍日本或有永住身份時，購房時是可以申請到1%以下的超低利率貸款，月還款額與月租金相當，還款無壓力。如果購買新建公寓時，在滿足一定條件下還可以享受各種減稅優惠、現金補貼等政策。

以上是幾條比較常見的理由，實際上每個人的情況不同、需求不同、所選擇的項目不同，使用貸款或全款購房，可以具體問題具體分析，根據當時的情況來選擇合適的付款方式。