對(duì)日本房產(chǎn)投資感興趣的人大多聽(tīng)說(shuō)過(guò)“在日本做房東，不能輕易漲房租”這樣的話(huà)，其實(shí)這種表達(dá)并不準(zhǔn)確，如果有充分漲租金的理由，也是可以漲房租的。先說(shuō)不能漲房租的理由，主要是基于日本在1991年出臺(tái)的《借地借屋法》，房東不能隨意驅(qū)逐有定期交租的租客及漲租。這里所規(guī)定的是房東不能“隨意”漲租，如果“不隨意”且理由充分的話(huà)，也是可以漲租的。

哪些情況下可以合理漲租呢？需要符合下面三個(gè)條件的一項(xiàng)或多項(xiàng)：

1. 由于土地或房屋的稅的變化而導(dǎo)致土地或房屋的價(jià)格變動(dòng)使得當(dāng)前的租金不符合實(shí)際的情形；

2. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致當(dāng)前的租金不符合實(shí)際的情形；

3. 跟周邊相似物件的租金相比過(guò)低的情形。

當(dāng)然如果租房合同中有寫(xiě)明租金漲跌條款的話(huà)，則以約定條款為準(zhǔn)。

如果房東想漲租金一般會(huì)怎么做呢？
 

1. 一般房東不會(huì)要求在合同有效期內(nèi)漲租，而是會(huì)等到租房合同需要更新的前1-6個(gè)月時(shí)提出漲租要求，并給出漲租理由，如果租客同意（租客也可以拒絕），待新合同生效時(shí)開(kāi)始實(shí)行；

2. 如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租及更新合約時(shí)，經(jīng)由中介與租客溝通，房東一般不會(huì)直接與租客溝通漲租事宜；

3. 如果租客出現(xiàn)過(guò)房租遲交或欠租，或被鄰居等投訴過(guò)等情況時(shí)，房東也可能以此為理由要求漲租或不與續(xù)約。

當(dāng)然租客不同意漲租時(shí)，房東是不可以強(qiáng)行驅(qū)趕租客的，需要繼續(xù)履行合同，也有的房東可能會(huì)對(duì)待租客日常需求以不配合等消極態(tài)度，來(lái)達(dá)到讓租客同意漲租或自己搬家等的結(jié)果。

但另一個(gè)方面，更換租客對(duì)房東來(lái)說(shuō)也是一件麻煩的事情，同時(shí)也有可能面臨房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)；租客搬家結(jié)算等也是麻煩的事情，所以如果房東和租客如果能夠協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)的話(huà)，對(duì)雙方都比較有利，那么好的中介方在中間的調(diào)和作用就很重要了。

以日本人的性格，一般更愿意用“好好說(shuō)話(huà)”來(lái)解決問(wèn)題；粗暴的吵鬧“撕破臉”的態(tài)度往往會(huì)事與愿違。有些日本房東不愿意把房子租給外國(guó)人，也有為了避免因?yàn)槲幕町悓?dǎo)致的麻煩或不安等因素。

一些海外買(mǎi)家在日本投資房產(chǎn)用于出租時(shí)，最好先聽(tīng)取管理公司或中介機(jī)構(gòu)給出的租房及租金建議，在租房合同條款中制定一些利于房東的內(nèi)容，比如普通租房合同中的房租漲跌條款，定期租房合同中再續(xù)約的相關(guān)限定條款等。專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)會(huì)優(yōu)先考慮和保護(hù)自己的投資客戶(hù)的利益，所以想在日本投資房產(chǎn)時(shí)，提前咨詢(xún)資深的房產(chǎn)投資顧問(wèn)是很有必要的。