購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以說(shuō)是我們每個(gè)人一生中花費(fèi)最大的一筆投資，除了自有資金外，還需要申請(qǐng)貸款用于購(gòu)房，所以在決定購(gòu)房前需要謹(jǐn)慎選擇。在日本，由于土地及地上建筑物屬于私有財(cái)產(chǎn)，可以根據(jù)購(gòu)房者自己需求進(jìn)行拆建，另外還涉及買(mǎi)入成本和持有成本，新房和二手房之間還是有較大區(qū)別的。那么，日本人在選房時(shí)會(huì)考慮哪些因素呢？

日本人通常會(huì)在結(jié)婚、生育及孩子入學(xué)的節(jié)點(diǎn)購(gòu)房，主要用于家庭自住，下面我們就以一戶建為主，進(jìn)行日本人的購(gòu)房分析：

在購(gòu)房前，先了解一下年齡和房齡之間的關(guān)系。

一戶建多為木制結(jié)構(gòu)，這類(lèi)木制房產(chǎn)的耐用年數(shù)約為30年左右，并不是說(shuō)房齡30年的房子就不能住了，而是日本人在30年左右的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就開(kāi)始考慮房屋翻新、重裝或重建了。

根據(jù)日本厚生勞動(dòng)省公布，2020年日本人的平均壽命為女性87.71歲、男性81.56歲。不但可以看出女性比男性更長(zhǎng)壽，且人的壽命比房子的耐用年限長(zhǎng)得多。

所以在購(gòu)房時(shí)，就需要考慮將來(lái)房屋翻新或重建的時(shí)期，特別是作為妻子，更應(yīng)該考慮老后該如何處理這個(gè)問(wèn)題。

在了解了年齡和房齡的關(guān)系之后，有助于下決定是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房。

新房：

日本由于土地資源有限，市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)較少，在售新房房源稀少，價(jià)格自然比二手房高。日本的土地保值能力較強(qiáng)，但房子有折舊年限，且前期費(fèi)用也比二手房高，這是購(gòu)房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。

因?yàn)槿毡纠戏孔佑锌赡苁?ldquo;瑕疵房”，從心理接受度考慮，有能力的日本人喜歡買(mǎi)全新的房產(chǎn)。新房更容易獲得銀行貸款，前期的保養(yǎng)修繕費(fèi)相對(duì)較低，而且將來(lái)變現(xiàn)時(shí)也相對(duì)容易。

另外，新房的耐用年限肯定比二手房更長(zhǎng)，這也是毋庸置疑的，可以在很長(zhǎng)的時(shí)間段安心居住而不用考慮翻新問(wèn)題。

二手房：

日本二手房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房，可以挑選的房源更多，且價(jià)格隨著房齡的增大而有所降低，也沒(méi)有消費(fèi)稅等費(fèi)用，房屋總價(jià)及前期費(fèi)用均比新房少很多。

但由于是別人居住過(guò)的房子，雖然在購(gòu)房時(shí)，專(zhuān)業(yè)的宅建士會(huì)對(duì)房屋有整體調(diào)查評(píng)估，但在資料以外看不見(jiàn)的情況也很難了解。如沒(méi)有記錄在案的設(shè)備維修或無(wú)需披露的人身事故等。
 

另外，隨著房屋耐用年限的變化，也要提前預(yù)測(cè)在居住期可能需要進(jìn)行的翻新或重建等情況。
 

人的一生幾十年，買(mǎi)房后就會(huì)面臨將來(lái)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)、換房或需要翻新、重建的時(shí)候，可以根據(jù)自身的年齡及房齡來(lái)判斷，在面對(duì)這些情況時(shí)該如何處理。

以上是一戶建等木質(zhì)房產(chǎn)的情況，相比較而言公寓房產(chǎn)的耐用年限更長(zhǎng)久，保值增值性相對(duì)更高。因此在購(gòu)賣(mài)自住房時(shí)，可以綜合考慮各項(xiàng)因素后確定合適的房產(chǎn)類(lèi)型，然后根據(jù)自己的喜好選擇新房或二手房。