日本二手房市場(chǎng)有一種翻新再售的房源在疫情期間增長(zhǎng)較快，其中一部分房源由二手房中介直接持有，這類房源被稱為“買取再販物件”，也就是收購(gòu)后經(jīng)過(guò)翻新裝修后再次出售的情況。

傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)主要是賣家客戶通過(guò)中介出售房產(chǎn)，買家客戶通過(guò)中介購(gòu)買房產(chǎn)，雙方中介通過(guò)房源檢索與對(duì)方溝通，并最終促成買賣雙方的交易，完成中介服務(wù)并收取一定的中介費(fèi)。
 

但現(xiàn)在有很多中介公司直接從賣家客戶手中收購(gòu)房源，經(jīng)過(guò)裝修后再直接出售，賺取一定的差價(jià)，收益往往能超過(guò)單純的中介服務(wù)的收益。但購(gòu)買一套房產(chǎn)需要大量資金，中介公司緣何敢直接操作這種房產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)呢？

房?jī)r(jià)上升期

日本樓市自1991年崩盤后，長(zhǎng)期處于低谷期。在疫情期間，日本房?jī)r(jià)觸底反彈，各地出現(xiàn)普漲情況。特別是領(lǐng)漲的東京圈，房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月穩(wěn)步上升，房?jī)r(jià)與收入比也從7倍左右一路狂飆，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)13倍。在全球經(jīng)濟(jì)逐漸從疫情中復(fù)蘇的環(huán)境下，日本房?jī)r(jià)未來(lái)仍有較大的上漲空間。

貸款利率低

源于日本寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，日本人貸款購(gòu)房利率一般不超過(guò)1%，且很多情況下還有可能0首付購(gòu)房。日本的企業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、司齡較長(zhǎng)、有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這樣很容易獲得銀行貸款，就可以不占用太多啟動(dòng)資金的情況下購(gòu)買房產(chǎn)。

行業(yè)優(yōu)勢(shì)

房產(chǎn)中介手中握有大量的房源信息，一些出價(jià)較低的房源未經(jīng)上市就直接被中介公司收購(gòu)。有些中介人員也會(huì)主動(dòng)聯(lián)系意向收購(gòu)房源的房東，直接洽談收購(gòu)意向，以較低的價(jià)格成交，且能直接賺取一筆中介費(fèi)。

這些房源被收購(gòu)后，房產(chǎn)中介公司會(huì)請(qǐng)合作的裝修公司進(jìn)行室內(nèi)裝修，由于批量采購(gòu)和裝修，房產(chǎn)公司裝修一套房子的平均成本往往低于單套的成本，從中節(jié)省了部分裝修費(fèi)用。

房產(chǎn)重新裝修后再上市出售，價(jià)格往往高于普通二手房。即使如此，房產(chǎn)中介公司擁有大量客戶群，待售房產(chǎn)可以成為“未公開(kāi)物件”及“推薦物件”等人氣房源。由于新房?jī)r(jià)格不斷攀升，翻新后的二手房已經(jīng)受到了越來(lái)越多的需求客戶的青睞，購(gòu)買后也能即刻拎包入住，因此根本不愁賣。如果是由自家客戶購(gòu)買的話，中介公司則又賺到一筆中介費(fèi)。

鑒于以上各種優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)中介公司在保證自己持有的房源肯定能賺到中介費(fèi)的基礎(chǔ)上，還能根據(jù)自己的意愿額外賺取一部分差價(jià)，最主要的是不用承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)成本，合規(guī)合法，何樂(lè)而不為呢？
 

對(duì)于有購(gòu)房需求，但預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買重新裝修過(guò)的二手房也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。