日元一直被稱為世界三大避險貨幣之一，但因為中美貿易戰、新冠疫情、俄烏沖突、美元加息等因素的影響，日元出現大幅貶值且屢創歷史新低，長期穩定在1美元兌“10X”日元的匯率，曾一度跌破150的“底線”，但隨著時間的推移，現在匯率已回升至129左右。

人民幣兌日元的匯率從1人民幣兌17.6日元，也一路狂飆到20.935的歷史新高，現在回升到19左右，并有繼續緩步上升的趨勢。

對于中國的客戶來說，基于國內疫情的防疫管控及“房住不炒”的樓市政策影響下，大量個人投資客認準了日本房產，并趁此時機進行投資。

日本房價水平經過泡沫經濟的洗禮后長期維持在“合理范圍”，和其他發達國家相比，日本房價相對較低，收入比相對健康，且物美價廉。

雖然在疫情期間，日本房價不斷上升，但遭遇“惡性貶值”的情況下，“更少的人民幣可以兌換更多的日元”。如果以人民幣計價相當于以7、8折的優惠購入了房產，完全可以抵消房價升值的影響。

現在全球不少國家處于“通脹期”，日本也不例外，終于從幾十年的通縮轉為通脹，并達到了2%的通脹目標，雖然日本近期物價漲幅較大，但通縮此時卻屬于正面影響。對外貿易環境也出現改善，疊加美聯儲停止加息的因素，日元升值條件日漸加強。

日本央行在2022年12月20日決定加息，將長期利率波動幅度由正負0.025%擴展至正負0.05%。此次調整被市場解讀為日本即將結束“寬松經濟”，同時匯率也迎來了“拐點”，飆升至130左右，此后便波動性回升，呈持續上升的趨勢。

基于目前的各個因素的綜合評估，日本美蓓亞三美株式會社首席執行官Yoshihisa Kainuma表示，“預計美元兌日元匯率將很快突破120的關鍵水平，已做好交易準備”。

日本專家也預測目前日元升值壓力增加，但大概率不會出現短期內飆升或暴跌的情況，未來將會緩慢恢復至110的合理水平。

鑒于日元持續升值的市場預期，對于有投資日本房產、移民或留學打算的人來說，基于現在的匯率水平，可以適當兌換一些日元儲備，待時機成熟時進行下一步操作。即使將來取消了赴日計劃，到時候再兌換回人民幣也可以賺取一定的匯率收益。