【房產(chǎn)】東京23區(qū)澀谷區(qū)2023年最新地價(jià)動(dòng)向

發(fā)布時(shí)間：2023-04-24 發(fā)布人：智鈞國(guó)際閱讀：777 來(lái)源：

澀谷區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

東京市澀谷區(qū)宣布的最新土地價(jià)格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（一坪約3.3平方米）。在2023年（令和5年）排名日本全國(guó)第三。年同比增長(zhǎng)率為+3.14％，日本全國(guó)排名第105。

澀谷區(qū)2022年（令和4年）最新的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元，排名日本全國(guó)第四。年同比增長(zhǎng)率為+1.81％，日本全國(guó)排名第159。

參考自1983年（昭和58年）以來(lái)40年的數(shù)據(jù)，澀谷區(qū)最高宣布的土地價(jià)格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低價(jià)格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距為6.25倍。最高的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低價(jià)格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距為5.26倍。

澀谷區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，2022年的年同比增長(zhǎng)率為+2.02％。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，2022年的年同比增長(zhǎng)率為+0.22％。

澀谷區(qū)土地價(jià)格最昂貴的地點(diǎn)是“宇田川町23-3”（每平方米2.85億日元），而最便宜的地點(diǎn)則是“笹塚1-12-17”（每平方米73萬(wàn)日元）。

澀谷區(qū)區(qū)域地價(jià)排名

澀谷區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

澀谷區(qū)內(nèi)鐵路線的土地價(jià)格比較如下：JR埼京線沿線的平均土地價(jià)格為170萬(wàn)4482日元/平方米；JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均土地價(jià)格為157萬(wàn)0245日元/平方米；JR中央本線沿線的平均土地價(jià)格為99萬(wàn)0945日元/平方米；JR山手線沿線的平均土地價(jià)格為285萬(wàn)8930日元/平方米；湘南新宿線沿線的平均土地價(jià)格為145萬(wàn)0587日元/平方米；東急田園都市線沿線的平均土地價(jià)格為89萬(wàn)3813日元/平方米；東急東橫線沿線的平均土地價(jià)格為136萬(wàn)9836日元/平方米；京王線沿線的平均土地價(jià)格為109萬(wàn)5627日元/平方米；京王井之頭線沿線的平均土地價(jià)格為133萬(wàn)9233日元/平方米；小田急小田原線沿線的平均土地價(jià)格為96萬(wàn)1719日元/平方米。

澀谷區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)，距離JR埼京線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線和小田急小田原線的車(chē)站的距離越近，土地價(jià)格越高。

涉谷區(qū)的土地交易的情況

要進(jìn)行東京都澀谷區(qū)內(nèi)的土地交易，需要參考土地市場(chǎng)價(jià)格以及該物業(yè)的受歡迎程度、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來(lái)確定土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。土地價(jià)格參考值包括日本國(guó)土交通省公布的公示地價(jià)、東京都庁公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國(guó)稅廳公布的路線價(jià)以及國(guó)土交通省每季度公布的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格。需注意，這些數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際房地產(chǎn)交易價(jià)格可能會(huì)略有不同。

這個(gè)頁(yè)面所列出的東京都港區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)格是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)土地和基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，并由我們自行匯總平均值并計(jì)算波動(dòng)率，然后將澀谷區(qū)在日本全國(guó)市鎮(zhèn)中的排名列出。

在實(shí)際進(jìn)行東京都澀谷區(qū)土地出售、土地購(gòu)買(mǎi)、住宅購(gòu)買(mǎi)、住房貸款、房地產(chǎn)交易、投資、土地利用等活動(dòng)時(shí)，需要由專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、公寓管理師、土地房屋調(diào)查師、司法書(shū)記員、行政書(shū)記員、宅地建筑交易士等。

土地是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由地方自治體東京都通過(guò)登記簿管理并征稅。購(gòu)買(mǎi)者有申報(bào)義務(wù)，并需要自我申報(bào)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將稅率乘以征稅標(biāo)準(zhǔn)金額，該稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)金額是通過(guò)復(fù)雜的計(jì)算導(dǎo)出的“合理市價(jià)”，價(jià)格可參考公示地價(jià)的70%。相對(duì)應(yīng)的，在遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值（遺產(chǎn)稅評(píng)估價(jià)值）以路線價(jià)（國(guó)稅廳）為基礎(chǔ)，可參考一般公示地價(jià)的80%。

澀谷區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（由國(guó)土交通省發(fā)布）中，我們僅篩選出不包含建筑物（如大樓、房屋）的土地交易，并計(jì)算出平均價(jià)格。這些交易的價(jià)格是實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，因此可以近似地反映市場(chǎng)價(jià)格。在2022年（令和4年）第1季度，澀谷區(qū)的土地交易價(jià)格為每平方米110萬(wàn)7500日元，每坪366萬(wàn)1157日元，同比下降36.97％。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均數(shù)相比，差距為-74.78％。

如果要購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，通常需要支付給房屋中介的中介費(fèi)約為成交價(jià)的3.15％。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可以通過(guò)扣除折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)和建筑貸款利息等支出來(lái)計(jì)算稅務(wù)，并在澀谷區(qū)稅務(wù)署進(jìn)行確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人以租賃合同將房屋出租給他人，那么這將成為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，收入來(lái)自收到的租金，押金則屬于預(yù)收賬款。不動(dòng)產(chǎn)和土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“銷(xiāo)售用不動(dòng)產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”、“存貨”等。登記費(fèi)用的印花稅是固定的，由東京法務(wù)局（港區(qū)分局）登記處收取，但土地房屋調(diào)查師或法務(wù)公證人的手續(xù)費(fèi)是不同的。